2008年中国社会经济发展趋势报告

  本文摘要：周春生 冯科 一、2007年宏观经济形势总结与2008年未来发展 1、整体宏观经济 总体来看，2007年以来，中国经济沿袭了2006年经济发展和快速增长模式，在三大产业尤其是第二产业的引导以及外贸出口与投资的推展下，GDP快速增长之后保持高速快速增长，同时也转入了一个稍微偏高的通胀时期，宏观经济不存在由高位平稳改向趋热的势头；整体上呈现低快速增长，稍微偏高的通胀的显著特征。在CPI与房价同时下降的背景下，我们指出2008年宏观调控之手不应指向遏止这种趋热的势头。

周春生 冯科 一、2007年宏观经济形势总结与2008年未来发展 　　1、整体宏观经济 　　总体来看，2007年以来，中国经济沿袭了2006年经济发展和快速增长模式，在三大产业尤其是第二产业的引导以及外贸出口与投资的推展下，GDP快速增长之后保持高速快速增长，同时也转入了一个稍微偏高的通胀时期，宏观经济不存在由高位平稳改向趋热的势头；整体上呈现低快速增长，稍微偏高的通胀的显著特征。在CPI与房价同时下降的背景下，我们指出2008年宏观调控之手不应指向遏止这种趋热的势头。另外按照中共十七大报告精神，到2010年，我国GDP总量比2000年翻一番。

因此，从2008年到2010年，GDP增长率只必须5.4％才可。因此，明年宏观调控将GDP掌控在9％以内远比较低。

　　2、固定资产投资 　　国家统计局近期数据表明，2007年1-11月份，我国城镇固定资产投资100605亿元，同比快速增长26.8％。从产业看，第一、二、三产业分别已完成投资1235亿元、44208亿元和55161亿元，同比分别快速增长37.6％、29.7％和24.4％。

从行业看，煤炭开采及洗选业投资1452亿元，同比快速增长24.1％；石油和天然气开采业投资1646亿元，快速增长9.6％；非金属矿制品业投资2477亿元，快速增长56.1％；黑色金属矿冶金及辊加工业投资2249亿元，快速增长15.2％；有色金属矿冶金及辊加工业投资1114亿元，快速增长36.4％；电力、热力的生产与供应业投资6792亿元，快速增长9.5％；铁路运输业投资1822亿元，快速增长5.4％。从2006-2007年的涉及历史数据来看，我国城镇固定资产投资维持了一个比较稳定的区间，没经常出现大起大落的不平稳现象，这也归功于中央的宏观调控效果的显出。

由于我国的经济快速增长是投资拉动型，在以银行居多融资渠道的制度下，银行信贷通过夹住固定资产投资进而夹住经济快速增长。因此，在银行信贷削减预期下，固定资产投资增长速度未来将会上升。2007年第四季度我国银行信贷转入削减周期，这意味著，对于那些在前三季度早已将全年贷款额度用光的商业银行，将不会受到更加反感的政策警告，这样一来，贷款增长速度的上升间接影响投资活动，四季度的投资活动有相当大可能性上升。

而中央经济工作会议对我国宏观调控的主基调又从务实的货币政策改变为从凸的货币政策，2008年全年我国城镇固定资产投资将在从紧的宏观环境下运营，其所预计，我们指出，2008年城镇固定资产投资全年将维持在22.8％水平上下。　　3、货币政策 　　在央行的系列削减政策下，银行信贷高速快速增长的势头以求减慢。

央行12月10日公布的月度金融统计资料表明，今年11月份，金融机构人民币贷款减少874亿元，同比较少减1062亿元。统计资料表明，11月末，金融机构本外币贷款余额27.74万亿元，同比快速增长17.50%。其中人民币贷款余额26.12万亿元，同比快速增长17.03%，增幅比上年末低1.93个百分点，比上月上升0.63个百分点。11月当月，居民户贷款减少531亿元，同比多减96亿元；非金融性公司及其他部门贷款减少343亿元，同比较少减1158亿元。

1至11月份，人民币各项贷款减少3.58万亿元，按哈密顿口径同比多减6203亿元。11月末，金融机构外汇贷款余额2189亿美元，同比快速增长33.09%，11月份，外汇各项贷款减少71亿美元，同比多减41亿美元。同时，按照中共十七大报告精神，到2010年，我国GDP总量比2000年翻一番。其所来看，未来三年GDP增长率只必须5.4％才可。

而2008年GDP在9%左右时，信贷增长率必需掌控在17％以内。　　综观国内外经济形势，我国的货币政策早已转入了一个较为关键的时刻，面对着国内外宏观经济环境的挑战，美国自次级债危机以来，大大削减的信贷市场环境增强了房地产市场调整，减少了诱导经济快速增长的潜在有可能，加快了美国步入降息的进程，以增进其国内经济维持保守快速增长。而我国正处于一个加息的周期之中，国内本身就面对着流动性不足的问题，这样一来，国际流动性的充足激化了我国国内流动性洪水泛滥的局面。另一方面，我国商业银行存款准备金率早已超过了历史的最高值14.5%，我们预计，可以调节的空间早已很受限，而加息的手段自年初以来也早已倒数六次用于，此外还有央票和特种存款等，但是综合来看其效果都不过于显著，流动性仍然充足，使得央行的政策手段变得十分受限，在调控流动性方面展现出得很被动。

我们指出，从货币政策效应的影响次序来看，信贷管制最有效地，提升存款准备金率次之，而小幅加息的效果最好，这也是屡屡加息效果都不过于显著的最主要原因之一。　　我们指出，对于货币政策来说，确实面对更大挑战的还是汇率政策，人民币贬值的压力相当大，人民币贬值是一个必然趋势。但问题在于，应当采行一种什么样的方式贬值，是一次做到贬值还是之后之前的较慢乌龟式贬值。　　2005年汇改以来，我国实施的是较慢乌龟式的贬值方式。

其主要背景是我国的经济结构中，相当大一部分是外向型经济，出口在我国经济快速增长中的比重相当大，低约将近40%，而且出口产品方面，大部分是劳动密集型产品，人民币贬值对出口产品和出口企业的影响不可忽视，人民币汇率贬值直接影响到出口产品的竞争力，进而影响到出口，最后传导到劳动力低收入和社会平稳层面。因此，如果退出较慢乌龟贬值的方式转而实施一步到位的保守方式，对我国的出口而言是有百害而无一益的，甚至有可能将我国的大部分出口企业给助长掉，进而毁坏我国整个国民经济。

何况，一步到位的贬值方式在操作者上也不不切实际，因为人民币汇价究竟应当在哪个水平是没有人需要说道得定的，所以没有办法做毕其功于一役。　　因此，不可否认我国的人民币贬值采行较慢乌龟的方式是是非的，这种方式很好地维护了一大批出口企业，给这些企业适应环境新的宏观经济环境夺得了宝贵的时间。

但时至今日，这种较慢乌龟的贬值方式也暴露出其缺点，使得我国的汇率政策转入了一个艰苦而失望的境地。人民币较慢贬值的汇率政策，缩短了境外资金对人民币贬值的预期，使得国际热钱近两年来仍然虎视眈眈，并在人民币较慢乌龟贬值的反感而具体的预期下陆陆续续地四散而进，潜入在我国经济的各个领域，一旦某一天形势再次发生反败为胜，资金的逃亡将对我国的经济和金融安全性导致不可估量的影响。

另一方面，从全球经济来看，我国国内经济政策正处于加息周期，而美国转入降息周期，国际流动性仍然洪水泛滥，这使我国本来就不利的流动性不足问题显得更为不利；其结果毫无疑问是国内热钱的激增，资产价格的泡沫风起云涌。我们看见，国内股指倒数冲破4000点、5000点、6000点的关口，同时房价一路高歌下跌，可以看出其威力，这与人民币贬值以及较慢贬值预期的不存在是不无关系的。因此可以说道，我国目前宏观经济领域最关键的有可能就是汇率政策，预期激化人们的经济不道德，而经济现象的再次发生又反过来激化人们的预期，逐步将我国人民币较慢贬值的汇率政策带进艰难的境地，这不应引发各界尤其是决策层的推崇。

　　4、通货膨胀 　　国家统计局发布的2007年11月CPI（居民消费价格指数）数据表明，11月，全国CPI同比下跌6.9%。1-11月份总计，居民消费价格总水平同比下跌4.6%，从月环比看，11月CPI比上月下跌0.7%。

　　从数据来看，11月CPI数据呈现三大特点，一是农村CPI涨幅低于城市，城市下跌6.6%，农村下跌7.6%；二是食品类价格远高于非食品类价格快速增长，其中，食品价格上涨18.2%，非食品价格上涨1.4%；三是消费品价格上涨低于服务项目价格上涨，其中，消费品价格上涨8.4%，服务项目价格上涨2.3%。　　11月份，食品类价格同比下跌18.2%，其中，粮食价格上涨6.6%，油脂价格上涨35.0%，肉禽及其制品价格上涨38.8%，猪肉下跌56%，鲜蛋价格上涨10%，水产品价格上涨6.8%，鲜菜价格上涨28.6%，鲜果价格上涨12.9%，调味品价格上涨4.0%。由此可见，食品依然是夹住CPI加剧的最重要因素。

居住于类价格持续下跌，是影响CPI下跌的另一个最重要因素。而工业消费品价格总体还是较为稳定的。两上涨一稳，可以解释当前的物价上涨仍正处于结构性下跌的阶段。

我们指出，CPI将仍然保持高位，但趋势有可能上升，由于基数的原因，预计12月份CPI指数将毫无疑问的上升，所以，CPI声浪并不如想象中的可怕，忽略这解释我国逐步挣脱了通货紧缩的局面；另一方面，目前的通货膨胀是结构性的，在部分产品价格大幅上升的同时预示着另一部分产品下跌的现象，在生产能力不足和出口看好的背景下，较低技术含量的一般工业品领域通货紧缩的阴影挥之不去，其典型的产品是手机和家电，而房地产、农产品(28.88,-0.97,-3.25%,股票吧)等其他产品却仍然猛涨。而从某种程度上，农产品价格上涨对避免城乡矛盾、减少农民收入、建构和谐社会有积极意义。因此，我们指出，将CPI掌控在7.5％以内是安全性的，掌控在5％以下是理想的，但高于2％就有通货紧缩风险。　　从工业品出厂价格指数来看，11月PPI指数同比涨幅比10月份减缓了1.39个百分点，同比涨幅超过4.6%，刷新了两年来最低，这表明出有工业生产领域的价格上涨压力在大大减少。

实地考察其包含，我们找到各组成部分价格上涨仍然维持了10月份的广泛下跌的现象。这其中，采掘业出厂价格指数涨幅是仅次于的，其主要原因是国际原油价格上涨以及国内成品油价格调整，另一方面国内煤炭价格在11月也经常出现显著下跌，11月下旬，秦皇岛港煤炭价格之后下跌。

其中，发热量6000大卡/千克的动力煤车板价 （含税，折合）为515元/吨，较中旬下跌10元/吨；发热量为5500大卡/千克的动力煤车板价为475元/吨，下跌5元/吨，前期签订完的焦煤价格上涨20%，考虑到动力燃料价格上涨对下游生产领域的传导，预计12月份的PPI仍将面对明显的下行压力，从图4中我们也可以看见PPI指数上攻趋势较为显著。　　5、金融形势 　　从世界各国金融发展的历程来看，金融体制的自由选择和金融业的繁盛程度对经济的快速增长起着了至关重要的起到，金融与现代科学技术联合包含现代经济的核心推动力，并沦为国际竞争的新趋势。

各国金融体系大体可以区分为两类：一类是以商业银行为主导的金融体系，其典型国家如德国、日本；另一类是以资本市场为主导的金融体系，其典型国家如美国、英国。与之对应的融资体系分别是间接融资体系和必要融资体系。

　　鉴于我国国情，目前以银行和资本市场为主体的金融体系运营效率都很低，金融资源浪费相当严重，必要融资内部机制紊乱，多层次市场发展迟缓，特别是在是必要融资与间接融资比例长年相当严重紊乱，造成企业资本结构不合理，银行不良资产比例过低，而且银行的大部分金融资产都配备在房地产行业，信贷集中于现象十分引人注目。根据笔者的调查，北京地区部分银行的信贷资金的80%都投入在房地产，这激化了房地产泡沫构成的有可能，同时激化了金融体系风险的积存。

银行对地产行业的过度反对也造成了资金从制造业流入。从改革的角度来看，房地产金融改革迟缓于住房改革。　　另外，在主银行体制中，其本身不存在内生的脆弱性，不存在经理人道德风险和逆向自由选择的问题，银行经理将个人个人利益与国家宏观调控政策互为绑，终将造成银行资产的不良率下降。毫无疑问，这是宏观调控的成本，只不过代价有点过大。

　　2008年，银行信贷削减是显著的政策倾向，银行信贷投入规模、工程进度、违规惩处措施等皆已逐步形成具体态度。据理解，近期监管部门相继开会了中外资银行信贷部门涉及人士召开，就涉及政策展开辩论。可以认同的是，明年的总贷款额度由监管部门确认，然后分配给各家商业银行。

但有所不同的是，各家商业银行必需按季度而非按年，来统筹规划自家银行的信贷工程进度。知情人士透漏，明年各季的信贷投入比例大体为35%、30%、25%、10%。

因此，实地考察其政策基调，我们预计2008年，即使在央行实行信贷指标季度甚至月度掌控的情况下，抢贷风潮仍然流行，甚至可能会经常出现流动性严重不足现象。　　 从证券市场来看，由于宏观经济之后保持高速快速增长，上市公司业绩快速增长可以减轻估值压力。由于人口红利、城镇化、工业化等因素的起到，反对中国经济高速快速增长的内生因素仍然恒定，加之奥运和世博等各种因素，我们长年寄予厚望中国经济。

同时，我们预期市场A股公司2007年、2008年业绩快速增长将分别超过50%和30%左右。另外，令人伤心的是，在上市公司内生性快速增长保持良好势头的同时，股权分改置改革带给的制度性红利仍然惠及A股市场。

央企统合、市值考核、股权激励都沦为所致上市公司大股东将增量资产注入的动力与诱因。外延式的资产注入给A股市场带给了新的向往与星星亮点，这动力与活力源泉，在一定程度上也将减轻高估值构成的投资压力。

　　似乎，从这些较好的基本面来看，我们指出A股市场不存在着身体健康的业绩快速增长动力，A股市场繁荣的根基仍然很深。因此证券市场具有扎实的基本面基础，所以我们预计明年证券市场仍将持续兴旺，牛市格局仍将沿袭。但从资金面来看，由于政策渐趋削减以及政策的时间迟缓起到，我们预计上半年较为严格，下半年偏紧。

　　从保险业来看，我国的保险业正处于兴起阶段，未来的前景是有一点期望的。重新加入WTO以后，随着金融保险行业的全面对外开放，更加多的国外知名的保险金融公司转入中国市场，让中国的保险业渐渐的走上正轨，并向国际化迈向。展望未来，我国保险行业发展前景是十分悲观和诱人的。

我国可观的人口规模、老龄化趋势、居民收入大大提升、政策法规大力支持等各种受到影响因素都承托着保险行业的发展，因此，未来我国的保险业将取得较慢发展，市场份额也随之加快快速增长。　　二、产业经济 　　在工业重型化阶段，我国经济发展对能源与资源的消耗增大。

但是，在节约能源减耗的宏观调控下，预计未来能源与资源消耗速度将上升。　　20世纪80年代初期，美、日、德等发达国家开始展开第三次产业结构调整。在此过程中，其制造业开始向中国、印度等国家逐步移往。在此背景下，90年代末期，我国一改为轻工业优先发展格局，转入工业重型化阶段。

1998年，我国重工占到工业总产值比例为55％，而2006年早已高达70％。2007年111月，我国重工业快速增长19.5％，轻工业快速增长16％。可以说道，20世纪末以来，中国经济低快速增长，归功于投资、出口、FDI高速快速增长。

在全球制造业向中国移往过程中，汽车、工程机械、集装箱、港口机械等行业的取得了高速发展。2007年111月，通用设备制造业增加值快速增长23.3％，交通运输设备制造业增加值快速增长26.2％。根据日本、韩国的工业化历程经验，我们指出中国工业重型化将是个长年的过程。

毫无疑问，在此工业化中期阶段，制造业是推展我国经济低快速增长的主要动力。　　制造业的兴旺造就整个国民经济的发展，增进了固定资产投资与新的工业园建设，同时引起原材料紧缺和煤电油运的紧绷。多达，2000年以来，我国重工业单位增加值能耗显著低于轻工业，重工业单位增加值能耗水平是轻工业的2.5倍左右。

另一方面，从我国能源消费总量快速增长情况来看 ，90年初轻工业居多时期，我国能源消费量快速增长比较较为陡峭，约为5％6％左右；而转入工业重型化阶段，我国能源消费量呈现出低快速增长态势。其中，2004年，我国能源消费量快速增长高达16.14％。

从行业来看，制造业的能源消耗总量仅次于。2006年，制造业能源消耗总量为12.77亿吨标准煤，占到总消费量的57.19％。其中，黑色金属冶金及辊加工业的能源消耗总量占到制造业能源消耗总量的28.19％。

由此可见，工业重型化阶段，对能源与资源的消耗十分大。　　中国的轻工业化道路是一个长年的过程，这是由中国发展战略与中国参予国际分工所要求的。因此，政府从能源、资源、以及环境保护的角度抵达，将节约能源减耗列入政府宏观调控的目标之一，是符合中国社会经济发展必须的明智之举。2007年，为了推展全社会节约能源，提升能源利用效率，改动后的《节约能源法》确认，节约资源是我国的基本国策，国家实行节约与研发举、把节约放在首位的能源发展战略。

2008年，《循环经济法》、《企业节约能源标准体系编成通则》、《20082010年资源节约和综合利用标准发展规划》等政策法规以及实施细则的倒数实施，将大力前进资源能源节约和环境保护工作，提升重点领域污染物监测、废气和处置的国家标准水平。此外，国家发改委早已制订了十一五出局领先生产能力目标。

从继续执行效果来看，2007年18月份早已出局小火电机组860万千瓦，已完成2007年任务的86%；出局领先炼铁能力969万吨、炼钢能力873万吨，分别已完成2007年任务的43%和36%；电解铝、水泥、玻璃、纺织等行业的出局领先生产能力力度也相当大。可以说道，节能降耗作为这一届政府的掌权主题，其继续执行力度是空前的。展望未来，我们指出政府将增大经济手段秉持节约能源减耗，比如燃油税、资源税、能源税、出口退税等措施。

因此，可以意识到在节约能源减耗的宏观调控下，未来能源与资源消耗速度将上升。　　在税收、信贷、土地等政策扶植下，环保节约能源产业将取得较慢发展。　　在我国十一五规划中，保护环境作为建设和谐社会最重要内容之一，将获得政府的大力扶植。

在财政反对方面，十一五期间，我国政府将投放大约14000亿元环保资金，比十五期间快速增长64%。而且，环保开支科目今年被月划入国家财政预算。目前，中国环境污染问题相当严重，在中国政府环保条例法规和专项资金投放推展、以及政策扶植 （价格、税收、信贷、土地以及政府订购等优惠政策）下，预计十一五期间我国环保产业未来将会维持年均15％以上的增长速度，2010年环保产业年收入总值将相似10000亿元。

毫无疑问，环保节约能源产业面对极大的市场机遇。　　2006年，国家发改委不会、科技部、财政部等8部门牵头实施了《十一五十大重点节约能源工程实行意见》。其中，十大重点节约能源工程：燃煤工业锅炉(窑炉)改建工程、区域热电联产工程、余热余压利用工程、节约和替代石油工程、电机系统节约能源工程、能量系统优化 (系统节约能源)工程、建筑节能工程、绿色灯光工程、政府机构节约能源工程、节约能源监测和技术服务体系建设工程。国家发改委具体回应，这十项节约能源重点工程的十一五的节约能源目标是2.4亿吨标准煤。

为了推展工程的成功实行，政府将给与资金、税收等方面的政策反对。　　依据十项节约能源重点工程的标准以及政府反对环保节约能源产业的政策导向，我们指出，未来工业设备节约能源更新改造、建筑节能、节油及石油替代、以及可再生能源这几大节约能源领域将取得较慢发展。　　目前，现在市场最冷的是可再生能源，比如风能、太阳能等产业。以风电产业为事例，风能资源具备可再生、誓言耗尽、无污染的特点，风能资源研发的综合社会效益低。

而且，风电技术开发最成熟期、成本最便宜。根据十一五国家风电发展规划，2010年全国风电装机容量超过500万kW，2020年全国风电装机容量超过3000万kW。而2006年底，全国已竣工和开建的大约91个风电场，装机总容量仅有260万千瓦。可见，风机市场前景诱人，发展空间辽阔。

　　纵上所述，在价格、税收、信贷、土地以及政府订购等优惠政策扶植下，环保节约能源产业将取得较慢发展。　　三、房地产 　　未来发展2008年，房价仍然是人们注目的焦点。2004年开始的这轮房地产调控，其重点是防止投资短路，而不是避免价格上涨，具体表现就是：放宽银根、放宽地根。

问题是，地根是放宽了，但信贷仍然充裕。因为要因应住房改革大方向，国家对住房市场需求仍然是维护和性刺激的，按揭贷款乃是这种维护的最出色金融创新，将人们的市场需求变为有效地市场需求。

如果没住房按揭制度，房地产行业不有可能发展到今天这种局面。所以，国家调控的方向，一方面是诱导投资短路，另一方面是性刺激市场需求。

对市场需求在维护，对土地在削减，可可供产品越来越少，这时候价格上涨就是很非常简单的道理了。今年1至11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下跌7.3%，新建商品住房销售价格同比下跌7.9%。由于价格涨幅过分很快，把动能获释得太快，因此房地产市场将遭遇市场调整，转入一个调整期，在这个过程中将有大量的中小开发商不会被吸管市场。在这期间，开发商在竞买土地、获得项目时都会更加慎重，银行贷款也不会更加慎重。

　　2008年，可能会之后增大对房地产市场调控力度，但是从中长期来看，房地产市场仍然寄予厚望。最近5年，是我国有史以来经济快速增长最差的一个时期，这其中房地产作为经济引擎的夹住功不可没。

目前我国宏观经济的持续低快速增长，城镇居民收益的大幅度提高和财富累积，城市化进程的逐步推进，置业高峰期人口比例不断扩大，以及近年来高校人口老龄化毕业生急遽减少等等都包含了城市商品房充沛的刚性市场需求。尽管在宏观调控的重压下，这部分市场需求有可能减慢，但是不有可能几乎诱导，最后都会释放出。我国长年正处于地少人多的国情，又要确保粮食供给安全性，恪守18亿亩耕地生命线，这意味著我国住宅用地紧绷的局面将长期存在，进而影响商品房有效地供给，同时也将导致购地下降，房价下跌。

此外，随着收入水平大大下降，人们对住房的市场需求层次渐渐提升，由保障性市场需求下降到提高性需求。我国人均住房面积已从1978年人均将近9平方米下降到2006年的人均26平方米，在调控总量、供给增大、缩紧银根的市场环境下，提高性的市场需求对大户型、好产品的市场需求不会缩放，价格之后保持下跌，这是市场化的提高型的下跌。　　除了垄断性以外，房地产还具备公共产品的性质。

于是以因为这样，国家才有适当去调控，如果它是几乎的私人产品，那么国家就没了调控的意义。房屋除了具备这种公共品的特性，还是人们生活中不可缺少的必需品，并且不具备替代性。而经济适用房、廉租房这种具有福利性补贴的住房更加相似公共品，一般的商品房则相似私人产品。

在住房商品化、市场化改革之后，政府在经济适用房和廉租房建设上或许没过于多作为。这是住房商品化改革过程中所带给的短板，当然这有它的历史因素。当时实施住房商品化改革，假如住房商品化与经济适用房和廉租房建设一同跟上，那么住房商品化、市场化改革就不有可能取得成功，因为大家都倚赖廉价的住房。

现在住房市场化发展到了一个阶段，房价低企问题引人注目，是回过头来注目廉租房这种福利性住房的时候了。在牵涉到房屋这种具有公共产品和私人产品特性的物品时，政府的插手是解决问题的最差办法，因为政府可以矫正房地产市场失灵的部分。

房地产的公共产品属性解释，政府应当在住房保障体系建设中分担更好的责任。鉴于当前的情况，创建一个多层次、能符合有所不同群体市场需求的住房保障体系就变得非常严峻。　　2007年10月11日，国家税务总局涉及负责人在新闻发布会上回应，2007年物业税的打滑试点省市由以前的六个省市不断扩大到十个省市，而且特别强调要在法律前展开更好的研究，从技术上为物业税的税作好打算。

所谓物业税，只不过又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，拒绝其所有者或承租人每年都缴交一定税款，而不应交纳的税值不会随着不动产市场价值的增高而提升。非常简单地说道，物业税是不动产保留环节的税收，我国现行法规采行重复使用缴纳40年、70年土地用于费用，因此就造成了出售与交易环节成本高、保留环节成本低的现状，一些地方政府因此急功近利，在短期内大量卖地，重复使用缴纳未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政流行的根本原因。

物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内缴纳，可以转变这一逆向鼓舞制度。同时，政府与开发商为了征税物业税，也有动力建构较好的社会环境，获取充裕的公共产品，更有消费者到本地安家，提高本地的物业价值。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费拆分，转化成为房产保留阶段统一缴纳的物业税，并使物业税的总体规模与之维持基本非常。

这样一来，物业税一旦税，将对地方政府、消费者、投机者的经济不道德产生极大的冲击。　　税物业税不利于解决问题房和地分别征收带给的税制不规范的问题，但目前税物业税必须解决问题的政策和技术问题还很多。最必要的一个问题是，物业税根据什么来征税？是根据住房价值还是根据面积征税？如果根据住房价值，其评估仍然是众多难题。

税物业税，必需制订出有一个具体的评估标准，然后，由专门的机构展开评估。对于评估过程中价值变化如何应付？世界上许多税物业税的国家，都分开成立了不动产税基的评估部门。但是，现在我国的物业评估机构极为缺少，必须正式成立一个多大规模的评估机构也是未知数。如果根据面积，一套坐落于郊区的120平方米的住房要比一套位列市中心的80平方米小户型住房多交50%的物业税，但是，坐落于市中心的小户型住房售价有可能比郊外的120平方米住房还要高达许多，仅有以面积来计算出来税负否公平？另外，一旦税，在继续执行上也不会遇到一些实际问题，比如新的杨家住房问题，卖的时候没有这条规定，买了后却又要征伐？买房时早已缴纳了土地契税，再行征伐物业税是不是反复征收呢？早已持有人房产的人会会因此反应暴力行为，影响社会平稳？还有，征税物业税，有可能对市场导致可怕的压制如第二套房要交物业税，那大家就不愿持有人了，一旦这些人一起扯房源，这个市场就危险性了。

因为物业税这样一种牵涉面十分甚广的税种，需递交人大展开了解辩论，这必须一个过程。目前来看，全面征税物业税的条件还近未成熟。但是不回避如果在2008年房价之后下跌过慢，物业税发售进程有可能减缓。　　四、区域经济与企业经营 　　经济全球化、区域经济发展是当今世界各国所面对的根本性课题。

转入21世纪以来，经济全球化和区域经济一体化很快发展，以各种形式参予各个层次的区域经济一体化，早已沦为世界各国、各个地区经济发展的必然选择。改革开放20多年，我国沿海地区区域经济一体化特征日益显著，目前已构成在全国乃至世界都具备较小影响的长江三角洲、珠江三角洲和环渤海等三大经济区。随着这三大经济区的构成和发展，区域经济分工协作、对话发展日益沦为我国区域经济发展的总体趋势，区域合作与发展呈现出多层次、多形式、长领域合作。

近年来，由于受到劳动力成本提升、人民币贬值、土地资源、环境等方面的容许，长三角对外商投资的吸引力也在上升，制造业的价格优势逐步巩固，不具备核心竞争力的企业难以为继，很多企业在向中西部地区移往。某种程度，主要不受成本上升、人民币贬值以及出口退税政策调整等因素，尤其是人民币贬值的影响，欧美发达国家在珠三角的投资大幅度上升。2006年来自美、日、欧等发达国家的实际投资额上升25.3%，今年呈现出之后上升态势。

来自广东省统计局的近期统计资料结果显示，2007年110月，来自欧美等发达国家在广东的必要投资之后呈现出大幅度增加的趋势，实际投资额欧盟上升 19.3%，美国上升20.2%，澳大利亚上升54.0%。未来，在成本上升和人民币之后贬值的背景下，长三角和珠三角都面对着产业升级和结构调整的考验。预计2008年长三角、珠三角仍将保持高速快速增长，但增长速度将上升。

　　时隔长江三角洲、珠江三角洲经济区沦为中国经济最活跃的地区之后，环渤海经济区正在加快兴起，未来将会沦为中国经济快速增长的又一引擎。减缓环渤海经济区的对外开放步伐，终将更进一步造就全国的经济发展。环渤海地区是指环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所构成的广大经济区域，还包括北京、天津两大直辖市及辽宁、河北、山西、山东和内蒙古中部地区。

这一地区坐落于中国沿太平洋西岸的北部，是中国北部沿海的黄金海岸，在中国对外开放的沿海发展战略中占到最重要地位。同时，环渤海地区处在我国华北、东北和华东的三大区结合部，是我国经济由东向西扩展、由南向北流逝的纽带，在我国区域经济发展的大格局中沦为第三快速增长级。

实质上，早在1992年，党的十四大就明确提出把环渤海地区作为我国减缓研发的重点地区之一。区域经济的发展必不可少龙头的造就起到，随着天津滨海新区地位的奠定，标志着环渤海经济圈的龙头基本构成。

近几年来，天津滨海新区的较慢建设与发展，使人们看见了环渤海经济圈的新亮点，并把人们的目光再度探讨到这块热土上。经过十多年的发展，天津滨海新区的综合实力大大强化，服务功能更进一步完备，是时隔深圳经济特区、浦东新区之后，又一造就区域发展的新的经济增长极。滨海新区的功能定位是沦为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化成基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步沦为经济繁荣、社会人与自然、环境优美的宜居生态型新城区。

环渤海经济区与长三角、珠三角经济区比起，其整体基础条件并不逊色，再加其产业定位低，标准低，跟上低，2008年，预计环渤海经济区将沦为我国经济茁壮的新龙头。　　2007年中央经济工作会议认为，2008年将更进一步充分发挥货币政策在宏观调控中的最重要起到，严格控制货币信贷总量和投入节奏。货币政策由务实改变为从凸，这将对企业特别是在是中小企业的发展产生最重要影响。近年来，虽然我国资本市场较慢发展，企业必要融资比例更加大，但还是偏高：根据中国人民银行的统计资料，中国居民和企业在2006年期间，外部融资总额相似4万亿元人民币。

其中，相似3.3万亿为银行贷款，大约占到外部融资的82％；通过股市筹措的金额将近2300亿，大约占到外部融资5.6％。今年前三季度，A股市场融资大约4779亿元，创历史新纪录，今年我国企业必要融资比例将多达10%，不过，目前国际上日、德、美等发达国家企业必要融资比重已分别超过50%、57%和70%。

所以，到目前为止，我国企业必要融资比例还偏高，融资主要还是靠银行贷款。在明年早已确认从紧的货币政策下，银行贷款不有可能快速增长迅速，企业要增加对银行的倚赖。尤其是中小企业，融资难问题引人注目，对银行贷款依赖性过大，自身肝脏功能不强劲，因此，要强化自身实力，找准市场定位，回头科学发展之路。

近年来，多元化投资、非相关性投资较慢扩展以及过度负债是给企业带给财务风险、导致很多企业由盛而衰甚至倒闭的主要原因。可意识到，在2008年从紧货币政策背景下，掌控财务风险、防止资金链冶脱落将沦为企业经营管理的首要内容。

只有竖立财务风险观念，创建和完备风险防御机制，才能确保企业自身的存活和发展。

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